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¿Quiere construir una nueva casa en México?

Puede ser divertido, pero esté preparado: es un proceso largo y no es para los débiles de corazón.

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Esta publicación también está disponible en: English

Construir una nueva casa en Puerto Vallarta, o en cualquier país extranjero no es para los débiles de corazón. Pero si desea una casa personalizada construida según sus especificaciones, puede ser la ruta a seguir.

Hablamos con dos arquitectos emergentes: Karen Lizzette Torrejón González y Carlo Alessandro García Mejía quienes trabajan en “guey Studio” – sobre el proceso de construcción en Puerto Vallarta.

El primer paso es encontrar tierra. Evite las tierras ejidales: querrá tierras que tengan una escritura que pueda transferirse. Un ejido es tierra comunal que originalmente estaba destinada a la agricultura. El dueño de la tierra ejidal tiene derechos de posesión sobre la tierra comunal, pero no tiene escritura, y si quiere venderla, necesita la aprobación de la asamblea de la comisaría. E incluso si obtuvo ese permiso, es ilegal venderle a un extranjero. Hay un proceso complicado para privatizar la tierra pero… simplemente evite las tierras ejidales.

Mientras busca una propiedad, obtenga asesoramiento y orientación de un agente de bienes raíces y / o un arquitecto para que lo ayude a determinar qué terreno se adapta mejor a sus necesidades. 

«No hay mejor manera de encontrar tierra» González explica. «Amplíe su búsqueda lo más posible, amplíelo no solo para esas propiedades que su agente inmobiliario puede encontrar, también mire listados en las redes sociales, o simplemente camine por las calles del vecindario que le interese. Algunas de las mejores ofertas se pueden encontrar como ventas privadas con solo un letrero en la propiedad».

Probablemente también desee contratar a un gerente de proyecto; puede llevar hasta un año construir una casa en Puerto Vallarta, y querrá que alguien lo ayude a agilizar y acelerar el proceso, haga trato con contratistas locales.

El gerente del proyecto también trabajaría con el contratista principal, explicó González, dividiendo el proyecto en tres fases diferentes: 

1. Obra negra: fase del proyecto donde se llevan a cabo las acciones de delimitación del área de construcción, excavación, nivelación y cimentación del edificio. Esta fase termina con la mayoría de los muros principales construidos, techos y pisos.

2. Obra gris: aquí se centra en la instalación de la tubería interna, el cableado y todas las conexiones de servicios públicos. En este punto, el edificio está listo para ser terminada.


3. Obra blanca: esta fase incluye el terminado en Paredes y pisos, carpintería empotrada, trabajos de aluminio y vidrio. 

“Los contratistas suelen dejar los electrodomésticos y los muebles normales para que el cliente los compre, para que pueda elegirlos en función de lo que les guste o del presupuesto”, agregó. «Recomendamos que el director del proyecto también trabaje con el contratista para proporcionarle periódicamente informes escritos y fotográficos de los avances del edificio».

Fall 2021 Home Guide cover model Manuel Franco. Photo by Nomad Family Photography Group.

Antes de empezar, necesita los permisos. En ocasiones el director del proyecto se encarga de ese proceso, aunque en otros casos suele ser el propietario.

Pero, advirtió Mejía, al contratar a un contratista, asegúrese de especificar si los trabajadores son empleados por el contratista o por usted. Si los trabajadores son empleados por usted, usted es responsable de asegurarse de pagar los impuestos gubernamentales relacionados y los beneficios para empleados.

«Esto pasa por la burocracia”, dijo. “A veces se hace para ganar tiempo. Normalmente, el propietario se encarga de eso mientras el contratista organiza otros procesos para la construcción. Pero esto se puede establecer fácilmente en un contrato dependiendo de lo que desee».

Una vez que empiezas a construir, el tiempo de construcción varía según el tamaño del proyecto, la ubicación y la disponibilidad de los trabajadores.

«Puede variar según el tamaño de la casa y las condiciones del terreno”. González dijo. «Si el terreno es llano y es una casa de aproximadamente 100m2 puede tomar solo tres meses; en otro escenario, si la casa tiene cuatro pisos o más y el terreno está inclinado, puede tomar hasta un año”.

Y asegúrese de que su equipo de construcción conozca las normas de construcción locales.

“Puerto Vallarta tiene regulaciones específicas según el área donde se construye”, explicó Mejía. “Entonces, las regulaciones y requisitos de construcción pueden ser diferentes en una parte de la ciudad en comparación con otra. Querrá que su arquitecto haga un plan de urbanización parcial. Esto ayuda a determinar qué puede construir en el terreno que le interesa, es decir, cuántos pisos, metros cuadrados, área de estacionamiento, altura de techos, etc. También puede tener que hacer un estudio de impacto ambiental (en caso de que esté construyendo cerca de un río o del océano «.

El costo de construcción depende, de muchos factores, pero Mejía sugirió usar lo siguiente como guía, comenzando con terrenos desnudos:

gueystudio
  • Compra de propiedad: mínimo $ 10,000.00 mxn por metro cuadrado, a partir de ahí sube.
  • Levantamiento topográfico: aproximadamente una propiedad entre 100 a 200m2 $10,000.00mxn
  • Ensayo de suelo: entre $ 15,000.00mxn hasta $ 80,000.00mxn dependiendo de las implicaciones del terreno.
  • Estudio de impacto ambiental (en caso de estar cerca de ríos y océanos): no se tiene el número exacto, requiere un poco más de investigación
  • Proyecto arquitectónico: puede oscilar entre el 2% y el 5% del costo de construcción, pero esto cambia a través de diferentes estudios.
  • Análisis estructural: $ 18,000.00mxn a $ 20,000.00mxn
  • Presupuesto de construcción: normalmente va de la mano con el precio de construcción, pero puede comenzar desde $ 14,000.00mxn
  • Permisos de construcción: este cambia constantemente, por lo que es mejor preguntarle al ayuntamiento una vez que esté en este proceso.
  • Construcción del lugar: $ 16,000.00mxn por metro cuadrado mínimo, con simple refinamiento.

Construir una casa puede ser muy divertido, pero también puede ser un evento muy estresante, especialmente si no estás en el lugar para ver el progreso. 

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