Colonias ofrecen diferentes encantos y características

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Seleccionar el vecindario en el que desea vivir depende de sus necesidades

Si estás buscando comprar una casa o un condominio en Puerto Vallarta, es posible que te preguntes, ¿cuál es la mejor parte de la ciudad para vivir?

Realmente no podemos responder esa pregunta, ya que todos tienen sus propias preferencias, que pueden o no coincidir con las tuyas. Al buscar en las redes sociales los mejores lugares quizá termines con la cabeza dando vueltas por la variedad de opiniones.

Sin embargo, puede ayudar para aprender un poco sobre las principales áreas de Puerto Vallarta y lo que las hace únicas. Eso ayuda a hacer más corta tu búsqueda. También sugerimos, al igual que muchos expertos en bienes raíces, que alquiles en un área antes de comprar. Puede ayudarte a conocer algunos detalles pequeños pero importantes sobre el vecindario que nunca sabrías con solo visitarlo unas cuantas veces.

Puerto Vallarta es probablemente una de las ciudades más amigables con los homosexuales en México, si no en América del Norte. Es el hogar de poco más de 290,000 residentes, y hay algunos vecindarios (coloniales) que tienen más residentes homosexuales que otros.

No tuvimos espacio para mencionar todas las grandes áreas de Puerto Vallarta, y solo nos hemos enfocado en algunas de las áreas más populares. Además de colonias que se enumeran a continuación, es posible que desee consultar Nuevo Vallarta, Sayulita y Yelapa como opciones adicionales para explorar. 

Según el informe local de la MLS, en 2019, el 23% de todas las ventas se realizaron en el lado sur del centro de Vallarta, principalmente relacionadas con la venta de nuevos condominios construidos detrás de la playa en el centro de la ciudad. Le siguió la Zona Hotelera con una participación de mercado del 21%. En 2020 el lado sur aumentó su participación de mercado a 27%, seguido por Nuevo Vallarta / Flamingos con 17%.

En el primer semestre de 2021, el lado sur nuevamente lideró con 18% de participación de mercado, pero empató con la costa sur de la bahía en el primer trimestre, (que abarca el lado sur del centro, principalmente áreas como Amapas, Conchas chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar), mientras que en el segundo trimestre Nuevo Vallarta ocupó el segundo lugar con 12% de participación de mercado. El área alrededor de Pitillal, incluyendo Versalles y Fluvial, también tuvo una fuerte participación de mercado cercana al 12%. Versalles tiene varios proyectos nuevos de menor precio en el mercado y Fluvial ha estado vendiendo bastantes lotes residenciales últimamente. El precio promedio de venta en Versalles y Fluvial es la mitad de lo que es en la mayoría de las otras regiones populares, como en el centro de la ciudad, la Zona Hotelera y Marina Vallarta.

“Quizás la pregunta más importante es ¿Qué ofrecen los diferentes vecindarios?”, dijo Monica Miller, agente de bienes raíces de Ryan Donner & Associates. “En Vallarta tenemos la suerte de tener un vecindario que se adapta a todos”.

Jay Burchell, un agente de ventas senior de Timothy Real Estate Group, se hizo eco de sus comentarios y agregó “hay muchos lugares en Vallarta y sus alrededores a los que los compradores extranjeros pueden llamar hogar. Todo se reduce a lo que busca un comprador en un vecindario y cuánto puede gastar. Si el comprador está buscando paz y tranquilidad absoluta, entonces nuestra sugerencia sería la costa sur, ofrece excelentes propiedades en todos los rangos de precios y las playas son hermosas, la carretera 200 de la costa sur es un camino encantador”, explicó.

“Si eres súper social y quieres estar donde está la acción, entonces el centro es el lugar para ti, ten en cuenta que, como en cualquier otro lugar del mundo, cuanto más cerca estés de la acción, más tendrás que gastar. El centro de Puerto Vallarta puede mantenerte ocupado día y noche, con una gran selección de restaurantes en la ciudad y en la playa, tiendas y galerías para explorar durante el día y entretenimiento nocturno que te sorprenderá».

Alfonso Davis, un corredor de bienes raíces de The Agency Vallarta, dijo que recomendó Bucerías como un área potencial para comprar.

“Me encanta el ambiente tranquilo que ofrece la ciudad”, dijo. «Tiene una combinación perfecta de casas grandes, restaurantes, edificios de condominios, cafeterías, estudios de yoga y pilates, etc.»

Emiliano Zapata (Zona Romántica)

Emiliano Zapata, (La Zona Romántica no es técnicamente una colonia, pero comprende algunas colonias diferentes, incluidas Amapas, Emiliano Zapata y Alta Vista) es probablemente la colonia más popular con la comunidad LGBTQ. Se puede caminar a pie y alberga muchos de los bares y clubes de baile gay, la playa gay y clubs en la misma además de numerosos restaurantes. También encontrará muchos lugares para comprar artículos de primera necesidad y hoteles boutique. El área es una mezcla interesante del México moderno y el encanto del casco antiguo. Está a unos 20 minutos en coche del aeropuerto y de otros lugares como Costco. Los precios de las casas y condominios son altos en esta área debido a la popularidad y la proximidad a la playa. Esté preparado para pagar el mejor precio.

“El vecindario más popular tanto para ventas como para alquileres es Emiliano Zapata (Zona Romántica) debido a la facilidad de acceso a bares, restaurantes, tiendas y playa”, explicó Ryan Donner, propietario de la firma local de bienes raíces Ryan Donner and Associates. “Sin embargo, a medida que Emiliano Zapata se ha vuelto cada vez más caro, los compradores buscan opciones más asequibles que estén fuera del área, lo que significa que vecindarios como 5 de Diciembre, Conchas Chinas y El Caloso se están volviendo más populares”.

Donner dice que el precio promedio de un condominio en esta área se ha disparado a $376,000 USD según las estadísticas de la MLS. 

“Zona Romántica tiene excelentes restaurantes y vida nocturna con maravillosas calles bordeadas de adoquines”, dijo Miller. 

Versalles 

Versalles se ha hecho conocida como la nueva zona para los amantes de la comida, y se ha vuelto popular para vivir a medida que se han construido varios nuevos complejos de condominios. Tiene una excelente ubicación, a unos cinco minutos en coche de la playa, a unos diez minutos del centro de la ciudad y a diez minutos del puerto deportivo. Encontrará una gran cantidad de tiendas, como Banamex, Coppel, Biblioteca Los Mangos, Costco, Petco, Plaza Caracol, La Comer y muchas otras cosas. Aquí encontrará casas y condominios con precios más baratos que en algunas de las otras áreas sobre las que hemos escrito.

«Ahora mismo Versalles es un barrio en el que hay mucha construcción y tiene un nuevo estilo gastronómico que es muy emocionante”, explicó Donner.

«Versalles está surgiendo con nuevos restaurantes apareciendo todo el tiempo”, agregó Miller. 

Burchell dijo que es perfecto para el comprador al que le gusta, lo que el centro tiene para ofrecer en cuanto a desarrollos de preventa, ya que no puede cambiar los precios del centro, así que una gran opción para este comprador es Versalles. 

“Este vecindario es el nuevo punto de acceso en Vallarta con una gran cantidad de excelentes cafés, restaurantes, tiendas y boutiques. Muchos desarrollos nuevos han estado apareciendo en esta área en los últimos dos años ofreciendo a los compradores la misma calidad, acabados y comodidades que los desarrollos del centro, pero por mucho menos dinero”.

5 de Diciembre

Si está buscando el encanto del casco antiguo, cerca de la playa, el 5 de diciembre puede ser un buen barrio. La zona es transitable, con vendedores ambulantes y puestos de comida, fantásticos bares y restaurantes repartidos por esta zona. Este lugar puede ser más tranquilo que el centro de la ciudad, y se puede ir andando a muchos de los bares gay y clubes de baile de la Zona Romántica. Encontrarás viviendas un poco menos costosas que algunas de las áreas de la Zona Romántica. Pero esta área está cambiando rápidamente y se están trabajando más desarrollos de condominios nuevos, así que los precios aumentarán en algún momento. Donner dice que el precio promedio de un condominio en 5 de Diciembre (por ejemplo) es de $228,000 USD, por lo que puedes darte cuenta que es más barato adquirir en esta zona en vez de la Emiliano Zapata.

“Cinco de Diciembre es el área mexicana más clásica que está cerca de la playa, y en mi opinión, tiene los mejores puestos de tacos de todo México ”, dijo Miller. 

“Está cerca del centro de Puerto Vallarta y tiene ese encanto mexicano”, dijo Davis. “Puede obtener algunas vistas dependiendo de la ubicación de las propiedades. Llegarás a la Zona Romántica en menos de 10 minutos, está literalmente cerca de todo».

Marina vallarta

Si le gusta pasear en bote y jugar al golf, entonces Marina Vallarta podría ser el área de la ciudad para usted. Parte del área alrededor de la Marina es transitable. El nuevo puerto de cruceros se encuentra aquí, justo enfrente del centro comercial Galerías Vallarta.

«El área de la Marina es más moderna, tiene campos de golf cercanos y es un área excelente para andar en bicicleta». Dijo Miller.

«La Marina también es una gran opción para los compradores”, dijo Edgardo Guel, agente inmobiliario de Timothy Real Estate Group. «Puede encontrar todas las opciones, desde condominios nuevos hasta los más antiguos, en todos los rangos de precios. La Marina ofrece acceso a todas las actividades marinas y está rodeada de excelentes tiendas, restaurantes y un campo de golf de clase mundial».

El Centro

El centro de la ciudad de Puerto Vallarta es una de las zonas más populares tanto para turistas como para lugareños. Algunos lo llaman «barranco gringo» debido a la gran cantidad de expatriados y turistas que se encuentran allí. Rica en cultura e historia, la zona ofrece muchos restaurantes, opciones de compras y una variedad de entretenimiento. La plaza principal de El Centro es popular para pequeños festivales y espectáculos, y el área es muy transitable.

«Si eres súper social y quieres estar donde está la acción, entonces el centro es el lugar para ti, ten en cuenta que, como en cualquier otro lugar del mundo, cuanto más cerca estés de la acción, más tendrás que gastar». Explicó Guel. “El centro de Puerto Vallarta puede mantenerte ocupado día y noche, con una gran selección de restaurantes en la ciudad y en la playa, tiendas y galerías para explorar durante el día y entretenimiento nocturno que te sorprenderá.

Conchas Chinas

Conchas Chinas se ubica inmediatamente al sur de Puerto Vallarta. Es principalmente una zona residencial y las casas o condominios pueden ser bastante costosos. Es tranquilo y aislado: dependiendo de dónde aterrice, es posible que pueda caminar hasta algunas cosas, pero en su mayor parte no se puede caminar y hay algunas colinas empinadas. ¡Pero las vistas del océano y las montañas son fantásticas!

Boca de Tomatlán

Esta colonia está ubicada a 11 millas al sur de Puerto Vallarta. Boca de Tomatlán es un pueblo de pescadores al que se puede llegar en coche, taxi, autobús o barco. La playa de Boca es fenomenal y es el sitio de varios servicios de taxi acuático que lo llevarán a playas más aisladas del sur. Destinos como Majahuitas, Quimixto y Las Animas son extremadamente populares.

Davis dijo que si un cliente buscaba algo más tranquilo, recomendó visitar Mismaloya. 

«Es una zona fantástica», dijo.

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