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Seleccionar el barrio en el que quieres vivir depende de tus necesidades
Si estás buscando comprar una casa o un condominio en Puerto Vallarta, puede que te preguntes: ¿cuál es la mejor zona de la ciudad para vivir?
No podemos responder realmente a esa pregunta; la verdad es que cada uno tiene sus propias preferencias, que pueden no coincidir con las tuyas. Puedes buscar en las redes sociales los mejores lugares y acabar con la cabeza dando vueltas ante la variedad de opiniones.
Pero puede ayudar el aprender un poco sobre las principales zonas de Puerto Vallarta y lo que hace que cada una sea única. Eso puede ayudar a estrechar tu búsqueda. También sugerimos, al igual que muchos expertos inmobiliarios, que alquiles en una zona antes de comprar. Puede ayudarte a conocer algunos detalles pequeños pero importantes sobre el barrio que nunca sabrías con solo visitarlo unas pocas veces.
Puerto Vallarta es probablemente una de las ciudades más amigables con el colectivo gay de México, si no de toda Norteamérica. Es el hogar de poco más de 290.000 residentes, y hay algunos barrios (colonias) que tienen más residentes gays que otros.
No teníamos espacio para mencionar todas las magníficas zonas de Puerto Vallarta, y nos hemos centrado solo en algunas de las más populares. Además de las colonias que aparecen a continuación, puede que quieras echar un vistazo a Nuevo Vallarta, Sayulita y Yelapa como opciones adicionales para explorar.
Según el informe local de la MLS, en 2019, el 23% de todas las ventas tuvieron lugar en el lado sur del centro de Vallarta, principalmente relacionadas con las ventas de nuevos condominios construidos detrás de la playa en el núcleo del centro. Le siguió la Zona Hotelera con una cuota de mercado del 21%. En 2020, el lado sur aumentó su cuota de mercado hasta el 27%, seguido de Nuevo Vallarta/Flamingos con un 17%.
En el primer semestre de 2021, el lado sur volvió a liderar con un 18% de cuota de mercado, pero empató con la Costa Sur de la bahía en el primer trimestre (que abarca todo lo que está al sur del lado sur del centro, principalmente zonas como Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar), mientras que en el segundo trimestre Nuevo Vallarta quedó en segundo lugar con un 12% de cuota de mercado. La zona de Pitillal, incluyendo Versalles y Fluvial, también tuvo una fuerte cuota de mercado con cerca del 12%. Versalles tiene varios proyectos nuevos de gama baja en el mercado y Fluvial ha estado vendiendo bastantes lotes residenciales últimamente. El precio medio de venta en Versalles y Fluvial es la mitad de lo que es en la mayoría de las otras regiones populares como el centro, la Zona Hotelera y Marina Vallarta.
“Quizá la pregunta más importante sea qué ofrecen los distintos barrios”, afirma Monica Miller, agente inmobiliaria de Ryan Donner & Associates. “En Vallarta tenemos la suerte de contar con un barrio que se adapta a todo el mundo”.
Jay Burchell, agente de ventas senior de Timothy Real Estate Group, se hizo eco de sus comentarios, añadiendo que “hay muchos lugares en Vallarta y sus alrededores a los que los compradores extranjeros pueden llamar hogar. Todo se reduce a lo que el comprador busca en un barrio y a cuánto puede gastar. Si el comprador busca paz y tranquilidad absolutas, nuestra sugerencia sería la costa sur; ofrece magníficas propiedades en todos los rangos de precios y las playas son preciosas, la carretera 200 de la costa sur es un trayecto encantador”, explicó.
“Si eres súper social y quieres estar donde está la acción, entonces el centro es el lugar para ti; ten en cuenta que, como en cualquier otra parte del mundo, cuanto más cerca estés de la acción, más vas a tener que gastar. El centro de Puerto Vallarta puede mantenerte ocupado día y noche, con una gran selección de restaurantes en la ciudad y en la playa, tiendas y galerías para curiosear durante el día y un entretenimiento nocturno que te asombrará”.
Alfonso Davis, agente inmobiliario de The Agency Vallarta, dijo que recomendaba Bucerías como zona potencial para comprar.
“Me encanta el ambiente tranquilo que ofrece el pueblo”, dijo. “Tiene una combinación perfecta de casas grandes, restaurantes, edificios de condominios, cafeterías, estudios de yoga y pilates, etc.”
Emiliano Zapata (Zona Romántica)
Emiliano Zapata (la Zona Romántica técnicamente no es una colonia, sino que comprende algunas colonias diferentes, como Amapas, Emiliano Zapata y Alta Vista) es probablemente la colonia más popular entre la comunidad LGBTQ+. Se puede recorrer a pie y alberga muchos de los bares y discotecas gays, clubes de playa gays, la playa gay y numerosos restaurantes. También encontrarás muchos lugares para ir de compras, conseguir artículos de primera necesidad y hoteles boutique. La zona es una mezcla interesante de México moderno y encanto de pueblo antiguo. Está a unos 20 minutos en coche del aeropuerto y de otros lugares como Costco. Los precios de las casas y condominios son altos en esta zona debido a su popularidad y proximidad a la playa. Prepárate para pagar el precio máximo.
“El barrio más de moda tanto para ventas como para alquileres es Emiliano Zapata (Zona Romántica) por la facilidad de acceso a los bares, restaurantes, tiendas y la playa”, explicó Ryan Donner, propietario de la inmobiliaria local Ryan Donner and Associates. “Sin embargo, a medida que Emiliano Zapata se ha vuelto cada vez más caro, los compradores buscan opciones más asequibles que estén justo fuera de la zona, lo que significa que barrios como 5 de Diciembre, Conchas Chinas y El Caloso se están volviendo más populares”.
Donner afirma que el precio medio de un condominio en esta zona se ha disparado hasta los 376.000 $ USD, según las estadísticas de la MLS.
“La Zona Romántica tiene excelentes restaurantes y vida nocturna con maravillosas calles empedradas”, dijo Miller.
Versalles
Versalles se ha dado a conocer como la nueva zona “foodie”, y se ha vuelto popular para vivir ya que se han construido varios complejos de condominios nuevos. Tiene una ubicación excelente, a unos cinco minutos en coche de la playa, a solo diez minutos del centro de la ciudad y a diez minutos de la Marina. Encontrarás tiendas a raudales, como Banamex, Coppel, la Biblioteca Los Mangos, Costco, Petco, Plaza Caracol, La Comer y muchas otras cosas. Encontrarás casas y condominios a precios más económicos aquí que en algunas de las otras zonas sobre las que hemos escrito.
“Ahora mismo Versalles es un barrio donde hay mucha construcción, y tiene un nuevo aire gastronómico que es muy emocionante”, explicó Donner.
“Versalles está en auge, con nuevos restaurantes apareciendo todo el tiempo”, añadió Miller.
Burchell dijo que para el comprador al que le gusta lo que el centro ofrece en cuanto a desarrollos de preventa, pero no puede permitirse los precios del centro, una gran opción es Versalles.
“Este barrio es el nuevo punto de interés en Vallarta, con un montón de cafeterías, restaurantes, tiendas y boutiques geniales. En los últimos dos años han aparecido muchas urbanizaciones nuevas en esta zona que ofrecen a los compradores la misma calidad, acabados y servicios que las del centro, pero por mucho menos dinero”.
5 de Diciembre
Si buscas el encanto del casco antiguo, con gran proximidad a la playa, 5 de Diciembre puede ser un buen barrio. La zona se puede recorrer a pie, con vendedores ambulantes y puestos de comida, fantásticos bares y restaurantes repartidos por toda el área. Este lugar puede ser más tranquilo que el centro, y gran parte de él permite ir caminando a muchos de los bares y discotecas gays de la Zona Romántica. Encontrarás viviendas un poco menos caras que en algunas zonas de la Zona Romántica. Pero esta zona está cambiando rápido y hay más promociones de condominios nuevos en marcha, así que es de esperar que los precios suban en algún momento. Donner dice que el precio medio de un condominio en 5 de Diciembre, por ejemplo, es de 228.000 $ USD, así que puedes ver cuánto más barato es vivir en esta zona frente a la colonia Emiliano Zapata.
“Cinco de Diciembre es la zona mexicana más clásica que está cerca de la playa y, en mi opinión, tiene los mejores puestos de tacos de todo México”, dijo Miller.
“Está cerca del centro de Puerto Vallarta y tiene ese encanto mexicano”, dijo Davis. “Puedes conseguir algunas vistas dependiendo de la ubicación de las propiedades. Llegarás a la Zona Romántica en menos de 10 minutos, está literalmente cerca de todo”.
Marina Vallarta
Si te gusta la navegación y el golf, entonces Marina Vallarta podría ser tu zona de la ciudad. Parte de la zona alrededor de la Marina se puede recorrer a pie. El nuevo puerto de cruceros se encuentra aquí, justo enfrente del centro comercial Galerías Vallarta.
“La zona de la Marina es más moderna, tiene campos de golf cerca y es una zona estupenda para pasear en bicicleta”, dijo Miller.
“La Marina también es una gran opción para los compradores”, dijo Edgardo Guel, agente inmobiliario de Timothy Real Estate Group. “Puedes encontrar todas las opciones, desde condominios a estrenar hasta otros más antiguos, en todos los rangos de precios. La Marina ofrece acceso a todas las actividades marinas y está rodeada de excelentes tiendas, restaurantes y un campo de golf de clase mundial”.
El Centro
La zona centro de Puerto Vallarta se conoce como El Centro y es una de las zonas más populares tanto para turistas como para locales. Algunos lo llaman “gringo gulch” debido a los muchos expatriados y turistas que se encuentran allí. Rica en cultura e historia, la zona ofrece muchos restaurantes, opciones de compras y una gran variedad de entretenimiento. La plaza principal de El Centro es popular por sus pequeños festivales y espectáculos, y la zona es muy fácil de recorrer a pie.
“Si eres súper social y quieres estar donde está la acción, entonces el centro es el lugar para ti; ten en cuenta que, como en cualquier otra parte del mundo, cuanto más cerca estés de la acción, más vas a tener que gastar”, explicó Guel. “El centro de Puerto Vallarta puede mantenerte ocupado día y noche, con una gran selección de restaurantes en la ciudad y en la playa, tiendas y galerías para curiosear durante el día y un entretenimiento nocturno que te asombrará”.
Conchas Chinas
Conchas Chinas se encuentra inmediatamente al sur de Puerto Vallarta. Es principalmente una zona residencial, y las casas o condominios pueden ser bastante caros. Es tranquilo y apartado; dependiendo de dónde te instales, es posible que puedas ir caminando a algunos sitios, pero en su mayor parte no es transitable a pie y hay algunas colinas empinadas. ¡Pero las vistas del océano y las montañas son fantásticas!
Boca de Tomatlán
Esta colonia se encuentra a 11 millas al sur de Puerto Vallarta. Boca de Tomatlán es un pueblo de pescadores al que se puede llegar en coche, taxi, autobús o barco. La playa de Boca es fenomenal, y es el lugar de varios servicios de taxi acuático que te llevarán a playas más aisladas al sur. Destinos como Majahuitas, Quimixto y Las Ánimas son extremadamente populares.
Davis dijo que si un cliente buscaba algo más tranquilo, recomendaba echar un vistazo a Mismaloya.
“Es una zona fantástica”, dijo.
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