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Si pasas bastante tiempo en Puerto Vallarta, sobre todo en verano, probablemente hayas oído alguna versión de esto:
«El turismo ha bajado».
«Aquí no hay tanta gente».
«Los alquileres vacacionales ya no se reservan como antes».
Pero, ¿es eso realmente cierto? Aunque las cifras de los aeropuertos han bajado, ¿qué indican las cifras de los alquileres vacacionales a corto plazo ? No nos centremos en el pasado reciente, sino en el futuro: ¿qué nos indican?
La respuesta es un poco más complicada y bastante más interesante.
Datos recientes sobre reservas y ocupación de PVRPV Vacation Rentals muestran que el mercado de alquileres vacacionales de Puerto Vallarta está cambiando. Los huéspedes viajan de forma diferente, se quedan más tiempo y se centran cada vez más en los meses de invierno. Realizan sus reservas con 2 o 3 años de antelación para estancias prolongadas de entre 3 y 6 meses, y con al menos uno o dos años de antelación para vacaciones de un mes de duración.
Y, a veces, limitarse a contar el número de reservas no basta para hacerse una idea completa.
En primer lugar, hablemos del verano
No hay duda de que la temporada de verano ha perdido fuerza. Esta es la época más difícil, siempre lo fue hasta la pandemia. Cuando vemos cómo caen las reservas, todas las empresas se ven afectadas en esa época del año. Pero hay que tener en cuenta que el número de viviendas de alquiler ha aumentado más del 80 % en los últimos diez años. Una mayor oferta, más repartida por una zona más amplia, hace que el impacto en cada barrio sea drástico.
Los datos de ocupación de PVRPV indican que en julio de 2026 la tasa de ocupación fue del 22,5 %, frente al 28,2 % del año pasado. En agosto bajó del 21,8 % al 17,2 %, mientras que en septiembre descendió del 20,6 % al 13,1 %. Pero septiembre aún no ha llegado, y se trata de una cifra estimada basada en las reservas actuales. Las renovaciones de última hora aún no se han tenido en cuenta en la cifra definitiva.
A primera vista, esas cifras pueden parecer alarmantes.
Pero la perspectiva histórica es importante.
Antes de la pandemia, la ocupación en verano no presentaba grandes diferencias. La ocupación en julio, por ejemplo, era solo del 19,6 %. El 22,5 % de este verano es, de hecho, 2,9 puntos porcentuales superior. Sin embargo, las cifras de agosto y septiembre se sitúan actualmente por debajo de las de los mismos meses antes de la pandemia.
En otras palabras, puede que el verano pasado no sea necesariamente el punto de referencia con el que deban compararse todos los veranos futuros.
Hay otro aspecto importante a tener en cuenta: las estadísticas de ocupación también pueden verse afectadas por la indisponibilidad de los inmuebles, ya sea porque los propietarios los están utilizando o porque las viviendas se han cerrado temporalmente por obras de reparación o mantenimiento.
Así que sí, el verano es más tranquilo.
Sin embargo, el verano en Puerto Vallarta siempre ha sido la época más tranquila del calendario de alquileres vacacionales.
Lo más importante es cuánto tiempo se quedan las personas
Aquí es donde las cifras cobran especial interés.
Puede que los huéspedes no reserven con tanta frecuencia, pero cuando vienen a Puerto Vallarta, se quedan más tiempo. En todos los meses analizados, desde octubre hasta marzo, la duración media actual de la estancia según la PVRPV es superior a la que se registraba antes de la pandemia.
En octubre, la estancia media ha aumentado de 7,6 noches a 10,8 noches.
En diciembre ha pasado de 11,7 a 13,5 noches.
En febrero, el número de pernoctaciones pasó de 12,7 a 17,5.
¿Y enero?
La estancia media ha pasado de 20,7 nochesantes de la pandemia a unas impresionantes 26,5 noches en la actualidad.
Esto supone un cambio fundamental en la forma en que algunos visitantes disfrutan de Puerto Vallarta. No vienen simplemente a pasar una semana rápida al sol. Las estadísticas muestran que, en su mayoría, se están estableciendo allí.
Las reservas de última hora siguen siendo una parte importante del panorama general. En los últimos años, entre el 16 % y el 27 % del total de reservas han sido de última hora.
Estas reservas adicionales están, por supuesto, sujetas a la disponibilidad restante: cuanto mayor sea el volumen de reservas ya realizadas, menores serán las posibilidades de que se produzca un aumento de última hora.
Las reservas confirmadas también están sujetas a cancelación. Sin embargo, históricamente, nuestra tasa de cancelación entre octubre y marzo se ha mantenido por debajo del 5 % del total de reservas de la temporada.
Conclusión: Los gráficos reflejan los ingresos ya asegurados a día de hoy, aunque aún es posible que se produzca un aumento adicional debido a la demanda de última hora, mientras que los niveles históricos de cancelaciones durante nuestra temporada principal siguen siendo relativamente bajos.
Un menor número de reservas no significa necesariamente un menor número de noches de alquiler
Esta es una distinción importante para los propietarios y para cualquiera que siga de cerca el sector turístico de Puerto Vallarta. Imagina diez reservas con una estancia media de siete noches cada una. Eso suma 70 noches de ocupación. Ahora imagina solo ocho reservas, pero que esos huéspedes se queden una media de diez noches. Eso suma 80 noches de ocupación.
El número de reservas disminuyó, mientras que el número de noches de alquiler aumentó. Por eso, analizar una estadística de forma aislada puede ofrecer una imagen engañosa del mercado del alquiler. Es necesario tener en cuenta de forma conjunta la duración de la estancia, la ocupación, el valor del alquiler y la estacionalidad.
Puerto Vallarta no está desapareciendo: el mercado está evolucionando
Quizás el cambio más significativo sea la diferencia cada vez mayor entre las estaciones.
El verano y los meses de temporada intermedia son cada vez más sensibles a los precios y competitivos, mientras que la tradicional temporada de invierno de Puerto Vallarta sigue siendo el motor de la ciudad.
Eso plantea algunos retos.
Es posible que los propietarios tengan que ser más realistas a la hora de fijar los precios en verano. Las empresas de alquiler tendrán que reforzar sus estrategias de marketing durante los meses de menor actividad. Y es posible que el sector tenga que trabajar de forma conjunta para ofrecer a los viajeros más motivos para visitar Puerto Vallarta fuera de la temporada alta tradicional.
Pero la historia tiene otra cara.
Los visitantes siguen eligiendo Puerto Vallarta, y muchos optan por quedarse mucho más tiempo que antes. El propio análisis de los datos realizado por la PVRPV llega a una conclusión muy similar: la duración media de las estancias ha aumentado desde la pandemia, lo que sugiere que los huéspedes se toman vacaciones más largas y valoran más el tiempo que pasan fuera.
Sin duda, el descenso registrado en la temporada intermedia y en la temporada de verano está afectando a las cifras anuales.
Así que quizá la pregunta no sea:
«¿Hay menos turistas?»
Quizá la pregunta más adecuada sería:
«¿Cómo está cambiando la forma en que la gente pasa sus vacaciones en Puerto Vallarta?»
Porque las cifras indican que el cambio ya está muy avanzado.
Nota del editor: Jamie Alexander presentó estos datos en La Catrina Cantina durante una reunión titulada «¿Qué nos depara el futuro? Economía y turismo: perspectivas para Puerto Vallarta».
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