Esta publicación también está disponible en: English
Probablemente la mayor inversión que hará en su vida será la de ser propietario de una casa o condominio. Encontrar la casa correcta por el precio correcto, puede ser un proceso que consume tiempo. Es importante emprender ese viaje con alguien en quien pueda confiar y que tenga en cuenta sus mejores intereses.
O&APV habló con algunos de los agentes que se anuncian con O&APV y que apoyan nuestra misión de mantener informada a la comunidad LGBTQ de Puerto Vallarta. Un tema subyacente con todos los agentes fue asegurarse de que usted trabaja con un agente de AMPI.
Actualmente en México no hay ninguna licencia requerida para los profesionales de ventas de bienes raíces, y AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) es la asociación profesional en México que asegura que los agentes inmobiliarios están realizando de una manera profesional y ética. La AMPI ha publicado normas éticas y fiduciarias que sus miembros deben mantener. Además, las normas de la AMPI exigen que sus asociados participen en la comunidad a la que prestan servicios. Entre los requisitos para ser miembro de la AMPI, está la necesidad de educación continua y exámenes, y los extranjeros que trabajan en el sector inmobiliario deben ser aprobados para hacerlo por inmigración.
«A diferencia de Canadá y Estados Unidos, México no cuenta con una junta o consejo inmobiliario», explicó Jay Burchell, asesor inmobiliario senior de Timothy Real Estate Group. «En su lugar, la ciudad turística costera de México tiene una organización llamada AMPI. En resumen, para ser miembro de AMPI se requiere que todos los agentes asistan a 50 horas de formación anual, reuniones mensuales y, lo más importante, se espera que los miembros de AMPI mantengan un alto nivel de profesionalidad cuando trabajan para sus clientes y con otros agentes.»
Ryan Donner, propietario de Ryan Donner & Associates, reiteró las palabras de Burchell y añadió que la membresía AMPI incluye el acceso a los listados de la MLS.
«Si son miembros de la sección local de AMPI, entonces tienen acceso a la MLS», dijo. «Los administradores de la MLS revisan cada una de las propiedades antes de que puedan ser aprobadas en la MLS, lo que significa que es mucho menos probable que te encuentres con problemas legales en la venta de la casa de tus sueños».
¿Cómo se puede encontrar a los agentes aprobados por la AMPI? Una búsqueda en Google definitivamente le ayudará, al igual que mirar a través de varias publicaciones que se pueden encontrar en línea o en todo Puerto Vallarta. También está el boca a boca y por supuesto, las redes sociales.
«El proceso tiene que ser profesional, educativo y agradable», dijo Burchell. «No todo el mundo puede permitirse comprar una casa de vacaciones en México. Estos compradores están viviendo un sueño y el sueño debe seguir siendo un gran y agradable recuerdo.»
Donner dijo que hay que reunirse con los agentes para determinar cómo se llevarán y conectarán.
«Dado que todos podemos mostrar la misma propiedad a través de la MLS, su conexión con el agente es la parte más importante del proceso», dijo. «Quieres trabajar con alguien con quien te sientas cómodo y que pueda guiarte fácilmente a través del proceso de compra en México. Asegúrese de preguntarles qué tipo de material de lectura tienen para ayudar a responder a cualquiera de sus preguntas. El proceso es muy similar a la compra de una casa en Estados Unidos».
Y, Mónica Miller, una agente de bienes raíces con Ryan Donner & Associates añadió el por qué es importante preguntar.
«La mejor manera de encontrar un agente inmobiliario es el boca a boca», dijo. «Así que pregunte a toda la gente que pueda. Yo preguntaría a personas que conozca personalmente en persona, no a alguien que hizo una publicación en Facebook, porque la respuesta de una publicación en redes puede ser abrumadora. Somos muchos».
Alfonso Dávalos, agente inmobiliario de The Agency Vallarta, sugirió a los compradores potenciales que concertaran reuniones de Zoom con diferentes agentes para hacerse una idea de cómo encaja su personalidad con la suya.
«Entrevístalos a distancia por Zoom o Facetime», explicó. «De esa manera puedes conectar con ellos, hacer preguntas sobre lo que puedes conseguir si tienes un presupuesto específico, y puedes describir la casa de tus sueños. Por ejemplo, el listado más accesible es de 50.000 dólares, pero no está situado en la playa. Soy un verdadero creyente en las conexiones entre personas. Cuando decida con quién trabajar, pida a su agente inmobiliario que le cree un portal en el sistema MLS».
¿Cómo es el proceso de compra? Davalos lo describe en cinco sencillos pasos:
«Como bailar salsa», dijo riendo. 1) Encontrar la propiedad y hacer una oferta. 2) Quitar las contingencias, 3) Abrir con el 10% por ciento 4) Enviar el saldo de la compraventa una semana antes del cierre, 5) Tiempo para disfrutar de su casa. Es importante, dijo, saber que el proceso de cierre es de entre 45 y 60 días, y el cierre tarda alrededor de un par de horas en las notarías».
Historias relacionadas
