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Probablemente la mayor inversión que harás en tu vida será comprar una casa o un condominio. Encontrar la vivienda adecuada al precio adecuado puede ser un proceso que lleve tiempo. Es importante recorrer ese camino con alguien en quien puedas confiar y que tenga en cuenta tus mejores intereses.
O&APV habló con algunos de los agentes que se anuncian en O&APV y apoyan nuestra misión de mantener informada a la comunidad LGBTQ de Puerto Vallarta. Un tema común entre todos los agentes fue asegurarse de que trabajes con un agente de AMPI.
Actualmente, en México no se requiere licencia para los profesionales de la venta inmobiliaria, y AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) es la asociación profesional en México que garantiza que los agentes inmobiliarios actúen de forma profesional y ética. AMPI ha publicado normas éticas y fiduciarias que sus miembros deben mantener. Además, las normas de AMPI exigen que sus asociados participen en la comunidad a la que prestan servicio. Entre los requisitos para ser miembro de AMPI, se incluye la necesidad de formación continua y exámenes, y los extranjeros que trabajan en el sector inmobiliario deben contar con la aprobación de inmigración para hacerlo.
«A diferencia de Canadá y Estados Unidos, México no tiene una junta ni un consejo inmobiliario», explicó Jay Burchell, asesor inmobiliario sénior de Timothy Real Estate Group. «En su lugar, en la ciudad costera turística de México existe una organización llamada AMPI. En resumen, para ser miembro de AMPI, todos los agentes deben asistir a 50 horas de formación anual, reuniones mensuales y, lo más importante, se espera que los miembros de AMPI mantengan un alto nivel de profesionalidad al trabajar para sus clientes y con otros agentes».
Ryan Donner, propietario de Ryan Donner & Associates, coincidió con Burchell y añadió que la membresía de AMPI incluye acceso a listados MLS.
«Si son miembros del capítulo local de AMPI, entonces tienen acceso al MLS», dijo. «Los administradores del MLS revisan cada propiedad antes de que pueda aprobarse en el MLS, lo que significa que es mucho menos probable que te encuentres con problemas legales con la venta de la casa de tus sueños».
¿Cómo encuentras a esos agentes aprobados por AMPI? Una búsqueda en Google sin duda te ayudará, al igual que revisar diversas publicaciones que puedes encontrar en línea o por todo Puerto Vallarta. Y luego está el boca a boca y las redes sociales.
«El proceso debe ser profesional, educativo y agradable», dijo Burchell. «No todo el mundo puede permitirse comprar una casa de vacaciones en México. Estos compradores están viviendo un sueño y el sueño debería seguir siendo un gran y agradable recuerdo».
Donner dijo que te reúnas con agentes para determinar cómo os llevaréis y si conectáis.
«Como todos podemos enseñarte la misma propiedad a través del MLS, tu conexión con el agente es la parte más importante del proceso», dijo. «Quieres trabajar con alguien con quien te sientas a gusto y que pueda guiarte fácilmente a lo largo del proceso de compra en México. Asegúrate de preguntarles qué tipo de material de lectura tienen para ayudarte a responder a cualquiera de tus preguntas. El proceso es muy similar al de comprar una vivienda en Estados Unidos».
Y Monica Miller, agente inmobiliaria de Ryan Donner & Associates, añadió que era importante «hacer contactos y preguntar a amigos o a amigos de un amigo».
«La mejor manera de encontrar un agente inmobiliario es el boca a boca», dijo. «Así que pregunta a tanta gente como puedas. Yo preguntaría a personas que conozcas personalmente en lugar de hacer una publicación en Facebook, porque la respuesta a una publicación en redes sociales puede ser abrumadora. ¡Somos muchos!».
Alfonso Davalos, agente inmobiliario de The Agency Vallarta, sugirió que los posibles compradores organicen reuniones por Zoom con distintos agentes para hacerse una idea de cómo encaja su personalidad con la tuya.
«Entrevístalos a distancia por Zoom o Facetime», explicó. «Así puedes conectar con ellos, hacer preguntas sobre lo que puedes conseguir si tienes un presupuesto concreto y describir la casa de tus sueños. Por ejemplo, el anuncio más asequible está en $50,000, pero no está en primera línea de playa. Creo firmemente en la conexión entre personas. Cuando decidas con quién trabajar, pide a tu agente inmobiliario que te configure un portal en el sistema MLS».
¿Cómo es el proceso de compra? Davalos lo describió en cinco pasos sencillos:
«Como bailar salsa», dijo entre risas. 1) Encuentra la propiedad y haz una oferta. 2) Elimina las contingencias. 3) Abre el escrow con un 10% 4) Envía el resto del importe de la compra una semana antes del cierre. 5) Hora de disfrutar de tu casa. Es importante, dijo, saber que el proceso de cierre dura entre 45 y 60 días, y el cierre en sí lleva alrededor de un par de horas en las oficinas del notario.
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