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Si estás pensando en comprar una casa o un condominio nuevo en la zona de Puerto Vallarta, prepárate para un mercado muy activo, ya que la zona está viviendo quizá uno de los mejores años de su historia para el sector inmobiliario.
«Milagrosamente, como en tantos otros lugares del mundo, este último año y medio ha sido increíblemente ajetreado en el sector inmobiliario de Puerto Vallarta», dijo Jay Burchell, asesor inmobiliario sénior de Timothy Real Estate Group.
Según el servicio local de MLS, la región de Puerto Vallarta/Riviera Nayarit tuvo uno de sus mejores trimestres entre abril y julio de este año.
«El número de ventas comunicadas a los servicios de MLS en el segundo trimestre aumentó un 50% respecto al primer trimestre y, además, tras solo seis meses, ya se ha alcanzado el 75% del total de ventas de 2020 y el 65% de lo vendido en 2019», señala el informe de MLS. «Y mejora aún más al comparar el volumen de ventas: 270 millones de dólares en los primeros seis meses de este año, frente a 336 millones de dólares en todo 2020».
Poncho Dávalos, agente inmobiliario de The Agency Vallarta, dijo que el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta estaba «en llamas».
«Por ejemplo, en julio de 2020 tuvimos 60 operaciones y en julio de 2021 cerramos 121», dijo. «Creo que las cifras hablan por sí solas».
Ryan Donner, bróker de Ryan Donner & Associates, dijo que su equipo ha visto aumentar el volumen de ventas un 100% respecto al año anterior.
«El volumen de ventas ha subido más de un 100% y las unidades vendidas han aumentado casi un 100% respecto al año pasado», explicó.
Burchell dijo que era un mercado de reventa favorable al vendedor porque la zona tiene poco inventario de reventa.
«Parece que hay más compradores de reventa que propiedades disponibles en el mercado», dijo.
Pero Donner dijo que su equipo cree que sigue siendo un mercado favorable al comprador, aunque ha visto un cambio que se inclina hacia el vendedor.
«Nuestro mercado ha sido y sigue siendo favorable al comprador», explicó. «Sin embargo, poco a poco se está inclinando más hacia un mercado favorable al vendedor, ya que el inventario está en uno de los niveles más bajos que hemos visto en años. Los precios están subiendo y hay más compradores que nunca acudiendo a comprar».
Con el aumento de los precios, ¿puedes esperar pagar el precio de salida o entrar en una guerra de pujas? Ambos expertos dijeron que todavía hay margen para negociar.
«En Puerto Vallarta, los precios de algunas propiedades han aumentado de forma considerable, pero no los de todas», dijo Burchell. «Pero eso no significa que un vendedor pueda anunciar al precio que quiera. Tu agente puede prepararte fácilmente un CMA (análisis comparativo de mercado) para mostrarle al vendedor exactamente a qué precio puedes esperar vender tu propiedad».
Donner dijo que ha visto una diferencia de alrededor del seis por ciento entre el precio de salida y el precio de venta.
Los días medios en el mercado en Puerto Vallarta pueden parecer muchos para un comprador extranjero: con una media de alrededor de 347 días, dijo Donner.
«Pero eso ha bajado bastante en los últimos años», dijo. «
El informe de MLS indicó que el precio medio de venta (tanto de casas como de condominios) fue de 336.000 $ en 2020, mientras que hasta ahora este año ha sido de 376.000 $, un aumento del 11% respecto al año pasado.
Dávalos coincidió con Donner y dijo: «Sigue siendo un mercado favorable al comprador». «Nuestra negociación de precios está entre un 3 y un 5% por debajo del precio de salida y, a veces, al precio de salida».
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