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Al comprar cualquier tipo de producto, se espera que el comprador haga consultas antes de pagar por ese producto. Un comprador inteligente suele tomar decisiones informadas, y tomar estas decisiones informadas es especialmente necesario al comprar una propiedad debido al valor de los bienes raíces. Además, si vas a comprar una propiedad en México, tienes que ser aún más cauteloso a la hora de tomar una decisión informada. Aquí siempre debes hacer tus deberes en cuanto a recopilar suficiente información sobre la propiedad antes de realizar cualquier tipo de pago, incluido un pago inicial al vendedor o un depósito inicial a una empresa de depósito en garantía, y también incluido un pago inicial al notario para los gastos de cierre.
Entonces, ¿qué puede pasar si hago un depósito en garantía o doy un pago inicial antes de hacer mis deberes?
Las declaraciones del vendedor establecidas en una oferta documentada no garantizan que el vendedor esté libre para transferir el título o que la propiedad esté libre de gravámenes o cargas. Si te basas solo en estas declaraciones, podrías tener más adelante una sorpresa no tan agradable. Hay varios aspectos que pueden complicar (y a veces impedir totalmente) el proceso de cierre, como: (i) la capacidad legal del vendedor para transferir el título, (ii) gravámenes o cargas sobre la propiedad, (iii) cualquier saldo pendiente del impuesto sobre la propiedad. Por eso siempre debes realizar una verificación del título o una auditoría legal de la propiedad antes de depositar dinero, de lo contrario puedes perder ese dinero.
No dependas de la amabilidad de los desconocidos…
Si has hecho un pago inicial (ya sea por el precio de la propiedad o por los gastos de cierre) y por cualquier motivo decides cancelar la compra, será muy difícil recuperar ese dinero, principalmente porque dependerás de la buena voluntad del vendedor. Por eso, antes de realizar cualquier pago, no debes olvidar hacer tus deberes y entonces estarás haciendo una compra de matrícula de honor.
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