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Cuando se oye el término «estilo de vida vallartense», a menudo se piensa en días relajados junto al mar, un sinfín de inspiradoras puestas de sol, una activa vida social, buena gastronomía y muchos otros aspectos que podrían definir unas vacaciones paradisíacas. Sin embargo, ésta es una ciudad de muchas facetas, y es probablemente esta diversidad la que ha llevado a muchas personas que llegan aquí a encontrar algo que «les habla» y finalmente deciden quedarse y residir permanentemente.
Para Joshua Rappaport, propietario de la empresa hipotecaria Cross Border Investment (CBI) y de la franquicia de ventas inmobiliarias RE/MAX Romantica, el estilo de vida vallartense también ha significado oportunidad profesional, trabajo duro, inversión, actividad deportiva, retos y la construcción de un hogar. El empresario, originario de Toronto, Canadá, es residente permanente de Puerto Vallarta desde hace más de 20 años y ha obtenido la ciudadanía mexicana.
Su vida en México comenzó en 2003 cuando realizaba un programa de intercambio en la Universidad de Guadalajara para cumplir con el último crédito de su licenciatura en Ciencias Políticas y Economía Internacional. Después de terminar el curso, viajó por el país durante varios meses y finalmente decidió establecerse en Puerto Vallarta para aprovechar la oportunidad de vivir en la playa. Joshua entró en el negocio hipotecario en 2006, cuando le ofrecieron la oportunidad de trabajar para un corredor.
En la edición de invierno de 2025 de Out & About PV, conocimos algunos de los principales proyectos que Josh ha materializado desde entonces: la apertura de CBI en 2011 y la adquisición de una franquicia RE/MAX en 2023, además de su pasión por las carreras de larga distancia. Con ambas empresas plenamente establecidas y funcionando con éxito, y habiendo logrado la hazaña de correr los principales maratones del mundo para convertirse en un 6-Star Finisher, volvimos a reunirnos con Rappaport para observarle desde una nueva perspectiva: entender la filosofía que guía su día a día en todos los aspectos de su mundo, la base de su éxito profesional y de su vida personal.
Cimientos sólidos y una cultura de servicio al cliente
En 2011, tras varios años trabajando en el mundo hipotecario, Joshua se independizó y abrió su empresa, CBI, que desde entonces se ha especializado en ofrecer soluciones hipotecarias para compradores canadienses, estadounidenses y mexicanos. Para Rappaport, que es totalmente bilingüe, el cumplimiento de las normas del sector ha sido una parte fundamental de su filosofía empresarial, por lo que ha sido miembro de la Asociación de Corredores Hipotecarios casi desde el inicio de su carrera en este campo. Esta visión es quizá la razón de la longevidad de su empresa. CBI también se encarga del procedimiento legal para cerrar la compraventa de la propiedad.
En 2023, con la adquisición de RE/MAX, una empresa inmobiliaria internacional en franquicia, Joshua amplió su alcance en el mundo inmobiliario al unirse a una de las mayores redes de franquicias del mundo, fundada en Estados Unidos en 1973, que opera en más de 110 países y cuenta con miles de agentes. RE/MAX se dedica a la venta, compra y alquiler de propiedades y trabaja a través de una red de oficinas y agentes que operan de forma autónoma bajo el respaldo de la marca. Este nivel de autonomía ha garantizado que en su empresa se mantenga firmemente una cultura de trabajo centrada en la comprensión del cliente y apoyada en la experiencia práctica.
Como agente inmobiliario, es miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la filial mexicana de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
«Nuestra misión siempre ha sido ver a nuestros clientes como algo más que un número o una comisión», menciona. «Entendemos que para muchos de ellos, adquirir una propiedad es un sueño, un plan de jubilación o una inversión en la que pondrán los ahorros de toda su vida. Además, están adquiriendo una propiedad en un país extranjero, lo que implica diferencias culturales, legales y lingüísticas. Por eso les acompañamos de cerca, explicándoles cada parte del proceso. Apreciamos la confianza que depositan en nosotros y les ofrecemos una filosofía que combina las normas y prácticas comerciales de México con la cultura de servicio al cliente a la que la mayoría de los estadounidenses y canadienses están acostumbrados.
El propio Joshua es un ejemplo de extranjero que se ha establecido en México y ha obtenido una importante experiencia personal en el sector inmobiliario: Joshua ha comprado propiedades principales para vivir en ellas, así como propiedades de inversión para rentar. Ha adquirido propiedades comerciales, terrenos y construido una casa; y ha realizado proyectos completos de renovación. También ha navegado por los procedimientos migratorios, fiscales y legales necesarios para convertirse en ciudadano y operar sus negocios. Como tal, tiene contactos y conexiones que pueden ser útiles para quienes pasan por estos procesos: compra de una propiedad, financiamiento de la compra, proceso legal para cerrar la propiedad, renta y administración de la propiedad, renovación, diseño de interiores, migración mexicana, registro fiscal mexicano, etcétera. Su negocio establece una cultura basada en la experiencia personal. Y es con base en esta misma experiencia que el profesional inmobiliario señala que Puerto Vallarta es un mercado saludable:
«Mantener una propiedad en México es mucho más asequible que en Estados Unidos, y aunque soy propietario de una compañía hipotecaria, la mayoría de los compradores estadounidenses y canadienses adquieren su propiedad en efectivo, sin una hipoteca atada a ella. Dado que los costes de mantenimiento de las propiedades mexicanas son tan bajos, y dado que muchos propietarios alquilan sus propiedades, la mayoría de las veces éstas generan un flujo de ingresos positivo, lo que ayuda a mantener un mercado inmobiliario saludable. Por no mencionar el aumento del patrimonio, ya que las propiedades en Puerto Vallarta siguen aumentando significativamente de valor.»
Más allá de la oficina: Consolidar un hogar
El impulso de crecimiento profesional para Joshua también ha estado presente en las actividades que disfruta en la vida diaria, principalmente en las carreras de larga distancia, para las que comenzó a entrenar en 2018. Su primer maratón fue el de Puerto Vallarta en 2019, que sería sólo el principio de un viaje de crecimiento personal. En septiembre de 2025, corrió su décimo maratón en Berlín, logrando su hazaña de completar el Abbott World Marathon Majors, que también incluye Tokio, Boston, Londres, Chicago y Nueva York. Cuando se le pregunta qué es lo próximo para él en este terreno, su respuesta es clara: «disfrutar un poco más del proceso».
Para Joshua, el placer de vivir en Puerto Vallarta se materializa en actividades como rutas de senderismo por la selva y a lo largo de la costa, actividades con sus perros Panda y Grizzly (a los que adoptó y lleva de excursión con frecuencia), y la vida cotidiana del barrio residencial en el que vive. Para Josh, el estilo de vida vallisoletano actual está representado por ese equilibrio entre el trabajo, el deporte, el placer y el hogar. Sin embargo, su personalidad sigue mostrando esa motivación por seguir creciendo y afrontar nuevos retos, por lo que no sería de extrañar que Rappaport siga dándonos noticias de expansión o reinvención profesional en el futuro.
Esta historia pertenece al número de invierno de 2026 de Out & About PV. Consulte la edición impresa completa aquí.
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